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Shift Immobilien

Zuhause im Oberland.
Ihr Haus in guten Händen.

Ich bin Victoria Warken — Volljuristin und Maklerin in Otterfing. Ich begleite Eigentümer im Bayerischen Oberland und in München beim Verkauf ihres Zuhauses. Persönlich, ruhig, mit dem Blick einer ehemaligen Anwältin.

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Slowmo Otterfing im Sonnenaufgang

Was uns ausmacht

Ein guter Verkauf beginnt mit einem guten Gespräch. Bevor wir über Preise und Vermarktung sprechen, möchte ich Ihre Geschichte verstehen — und Ihr Haus so behandeln, als wäre es mein eigenes.

Drei Dinge, die ich anders mache

Persönlich. Juristisch fundiert. Sorgfältig bis ins Detail.

01

Zuerst zuhören

Bevor wir über Preise oder Vermarktung sprechen, möchte ich Ihre Geschichte verstehen. Warum verkaufen Sie? Was bedeutet Ihnen dieses Haus? Ein guter Verkauf beginnt nicht mit einer PowerPoint, sondern mit einem ehrlichen Gespräch.

02

Wissen, worauf es rechtlich ankommt

Vor meiner Zeit als Maklerin war ich Anwältin im Immobilienrecht. Diesen Blick lege ich nicht ab — ich nutze ihn. Vertragsdetails, Haftungsfragen, steuerliche Stolpersteine. Was anderen entgeht, fällt mir auf.

03

Sauber bis ins Detail

Vom ersten Foto bis zur Notarurkunde wird jeder Schritt sorgfältig vorbereitet, klar kommuniziert und persönlich begleitet. Kein Massenbetrieb, keine austauschbaren Standardprozesse.

Wertermittlung

Was ist Ihr Haus heute wert?

In wenigen Schritten zur ersten fundierten Einschätzung. Keine Anmeldung. Kein Verkaufsdruck.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich für die Bewertung verwendet.

Victoria Warken Portrait

Mein Weg

Vom Gesetzbuch zum Grundbuch.

Vom Recht zur Maklerei

Ich bin Volljuristin. Nach meiner juristischen Ausbildung habe ich in einer großen deutschen Kanzlei als Anwältin im Immobilienrecht gearbeitet — mit Schwerpunkt im Miet-, Wohnungseigentums- und Transaktionsrecht. Die Arbeit hat mir Freude gemacht. Trotzdem hat mir etwas gefehlt.

Heute weiß ich, was es war: der direkte Austausch mit den Menschen hinter den Akten. Die Kreativität in der Vermarktung. Das Gefühl, am Ende eines Prozesses zu sehen, was man bewirkt hat.

Was ich mitgenommen habe

Aus meiner Zeit in der Kanzlei nehme ich vor allem eines mit: die Disziplin, mich in komplexe Themen tief einzuarbeiten und Probleme von allen Seiten zu beleuchten, bevor ich eine Lösung anbiete. Genauigkeit, Tiefe, Vollständigkeit. Das prägt meine Arbeit als Maklerin bis heute.

Was mich antreibt

Mein schönster Moment ist immer derselbe — der Anruf bei Verkäufer und Käufer, dass wir einen Deal haben. Diese Freude würde ich am liebsten in einer Flasche sammeln. Dass ich diesen Beruf zudem als Mutter von drei Kindern in Selbständigkeit ausüben darf, empfinde ich als Geschenk.

Wie ich arbeite

Vier Schritte. Persönlich. Auf Augenhöhe.

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie auf jeder Etappe.

01

Wir sprechen miteinander

Bevor irgendetwas anderes passiert, lerne ich Sie und Ihr Haus kennen. Telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu, frage nach, verstehe Ihre Situation. Ohne Verkaufsdruck, ohne Vertrag.

02

Wir ermitteln den richtigen Preis

Eine fundierte Bewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Ich arbeite mit den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren und beziehe Lage, Zustand und rechtliche Besonderheiten ein.

03

Wir präsentieren Ihr Haus

Vom professionellen Foto über das durchdachte Exposé bis zur gezielten Ansprache passender Käufer. Bei Bedarf auch diskret — nicht jede Immobilie gehört auf jedes Portal.

04

Wir gehen den Weg zu Ende

Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Kaufvertrag, Notartermin, Übergabe. Ich begleite Sie bei jedem Schritt — und auch danach, wenn noch Fragen offen sind.

Wissen für Eigentümer

Was Eigentümer wirklich wissen wollen.

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die sich vor jedem Verkauf stellen.

Mehr als ein Verkauf

Was Eigentümer mir nach dem Notartermin schreiben.

Es gibt einen Moment, der mich jedes Mal überrascht. Wenn der Notartermin längst vorbei ist, die Schlüssel übergeben sind — und sich Eigentümer dann doch noch einmal melden, um Danke zu sagen.

Foto Geschenk Familie K. — Otterfing

„Frau Warken, Sie haben aus einem schweren Schritt einen guten gemacht. Wir werden das Haus immer in guter Erinnerung behalten — und Sie auch.“

Familie K., Otterfing

Foto Karte Frau B. — Holzkirchen

„Was uns bei Ihnen am meisten beeindruckt hat: Sie haben uns nie das Gefühl gegeben, ein Auftrag unter vielen zu sein.“

Frau B., Holzkirchen

Foto Geschenk Herr und Frau M. — Tegernseer Tal

„Wir haben drei Makler eingeladen. Bei zwei ging es sofort um die Provision. Bei Ihnen ging es um uns.“

Herr und Frau M., Tegernseer Tal

Referenzen

Eine Auswahl meiner vermittelten Immobilien.

Jedes Objekt hat seine eigene Geschichte. Hier sechs davon.

Villa Landkreis Landsberg am Lech — Referenz Shift Immobilien

Erfolgreich verkauft

Villa, Landkreis Landsberg am Lech

Eine moderne Architektur mit großzügigem Außenbereich in ländlicher Umgebung. Vermittelt an einen Käufer, der die spezielle Lage und Ausstattung zu schätzen wusste.

Denkmalgeschütztes Stadthaus Mühldorf am Inn

Erfolgreich verkauft

Denkmalgeschütztes Stadthaus, Mühldorf am Inn

Ein Einzeldenkmal in geschützter Ensemblelage, sanierungsbedürftig — ein Verkauf mit besonderen Anforderungen an Käuferprofil und rechtliche Begleitung.

Einfamilienhaus Mühldorf am Inn

Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus, Mühldorf am Inn

Ein Haus aus dem Jahr 1950 mit weitläufigem Grundstück — gewachsen, charaktervoll, voller Geschichte. Der Käufer hat das Haus seither liebevoll renoviert.

Doppelhaus Olching

Beide Hälften verkauft

Doppelhaus, Olching

Zwei Doppelhaushälften eines Eigentümers, beide moderat vermietet. Eine Käuferin entschied sich für beide Hälften — koordiniert in zwei Notarterminen.

Eigentumswohnung Unterschleißheim

Erfolgreich verkauft

Eigentumswohnung, Unterschleißheim

Eine Wohnung in unmittelbarer S-Bahn-Lage mit anstehender Tiefgaragensanierung. Transparenz war entscheidend — der Käufer wurde umfassend über alle WEG-Themen aufgeklärt.

Eigentumswohnung München

Erfolgreich verkauft

Eigentumswohnung, München

Eine Eigentumswohnung in einer Lage, die auf den ersten Blick herausfordernd wirkte. Verkauft möbliert, an einen Käufer, der die Lage realistisch einzuschätzen wusste.

Eine Auswahl. Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte — nicht alle finden den Weg auf diese Seite.

Foto Region Bayerisches Oberland

Mein Einzugsgebiet

Zuhause im Bayerischen Oberland.

Mein Büro steht in Otterfing — und das ist kein Zufall. Hier bin ich verwurzelt, hier kenne ich die Wege, die Menschen, die feinen Unterschiede zwischen den Orten.

Diese Mikrolagen kennt man nicht aus Marktberichten. Man lernt sie kennen, wenn man sie lebt. Ich bin nicht aus der Stadt gependelt, um Häuser zu verkaufen. Ich bin hier zu Hause.

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Kontakt

Sprechen wir miteinander.

Ob Sie konkret über einen Verkauf nachdenken oder zunächst nur wissen möchten, was Ihr Haus wert ist — melden Sie sich gerne. Unverbindlich, vertraulich, auf Augenhöhe.

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