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1.524 qm Grundstücksfläche + Baugenehmigung mit unverbaubarem Blick in die Natur nahe Augsburg

Altenmünster OT Neumünster - 1.524 qm - 475.000,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision - verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Sie informieren sich gerade über ein ca. 1.524 Quadratmeter großes, rechteckig-längliches Grundstück in Altenmünster (Ortsteil Neumünster) mit nord-westlicher Ausrichtung. Wenn Sie am südlichen Ende des Grundstücks stehen und das Grundstück entlangsehen, genießen Sie einen unverbauten und unverbaubaren Blick in die Natur auf Felder und Wälder. Die Sonne geht aus dieser Position zu Ihrer Rechten auf und zu Ihrer Linken unter. Eine Ausrichtung des Gartens nach Süden ist bei einem Neubau möglich - eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Das Grundstück selbst wie auch Neumünster bestechen durch ländliche Idylle und lassen Sie zur Ruhe kommen. Ihre Nachbarn auf westlicher und östlicher Seite haben ebenfalls große Gärten; die nachbarlichen Häuser befinden sich auf Höhe Ihres südlichen Nachbarn, sodass Ihre Blicke (mit Ausnahme der Südseite) auf Natur treffen.

Das angebotene Grundstück bietet einerseits die Möglichkeit, auf einem großen Grundstück mit viel Raum und Platz im Grünen zu wohnen und anderseits in der Stadt zu arbeiten – und das, ohne Münchner oder Augsburger Grundstückspreise zahlen zu müssen.

Dieses Grundstück wird – blickt man auf die Bebaubarkeit – in zwei Einheiten à 750 qm unterteilt (ohne, dass eine tatsächliche Unterteilung erfolgt ist):

  • Die südliche Hälfte des Grundstücks dient Ihnen als Baugrundstück und kann nach Bebauungsplan bebaut werden, nachdem der Anschluss an die Kanalisation erfolgt ist.
  • Die nördliche Hälfte des Grundstücks befindet sich rechtlich gesehen im Außenbereich und eignet sich daher beispielsweise als Spielraum für Kinder, grüne Wiese oder u.U. als Zusatzverdienstmöglichkeit durch Verpachtung.

Lagebeschreibung

Ihr Interessensobjekt liegt am westlichen Ausläufer von Neumünster, einem Ortsteil der Gemeinde Altenmünster. Die Gemeinde Altenmünster liegt im westlichen Teil des Landkreises Augsburg und erfreut sich aufgrund ihrer ruhigen Lage in Stadtnähe immer größerer Beliebtheit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, also Kinderbetreuung, Schulen, gute Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Sie erreichen:

  • Kinderkrippen bzw. Kindergärten in ca. 4-6 Minuten mit dem Auto in Altenmünster bzw. Zusmarshausen oder Zusamzell;
  • Schulen: die nächste Grundschule in ca. 6 Minuten mit Auto in Altenmünster, eine weitere Grundschule sowie Realschule in ca. 10 Minuten in Zusmarshausen. Das nächste Gymnasium ist in ca. 20 Minuten in Wertingen oder Dillingen a.d. Donau erreichbar;
  • Supermärkte (z.B. Penny, Lidl, Netto, Edeka, Aldi) in höchstens 10 Minuten mit dem Auto, z.B. in Altenmünster, Zusmarshausen und Burgau;
  • Drogeriemärkte in ca. 13 Minuten;
  • Ärzte: Zahnärzte mit guten Rezensionen in ca. 6 bis 10 Minuten, Kinderärzte mit guten Rezensionen in ca. 15 Minuten, Allgemeinärzte, ebenfalls mit guten Rezensionen in 5 bis 15 Minuten;
  • Die nächste Apotheke in ca. 4 Minuten und
  • letztlich verschiedene Krankenhäuser in ca. 25 bis 30 Minuten.

 Die umliegenden (Groß-)Städte sind ebenfalls schnell erreichbar (Fahrtzeiten laut Google Maps:

  • München Zentrum: Die Fahrtzeit beträgt ca. eine Stunde mit dem Auto (die Autobahnauffahrt auf A8 München-Stuttgart liegt ca. 7 Minuten entfernt, sodass sie schnell erreichbar ist, die Autobahn vom Grundstück aus aber nicht wahrgenommen wird).
  • Augsburg Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto über A8
  • Ulm Zentrum: ca.40 Minuten mit dem Auto über A8
  • Günzburg Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto über A8

Kontaktieren Sie uns

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Gerne übersenden wir Ihnen weitere, ausführlichere Informationen zu diesem Grundstück und führen bei Interesse gerne eine Besichtigung vor Ort durch. So können Sie einen informierten Eindruck unseres Angebots gewinnen.

Schreiben Sie uns - unser Team wird sich mit Ihnen zeitnah in Verbindung setzen und Ihnen im ersten Schritt ein aussagekräftiges Exposé zukommen lassen. Selbstverständlich stehen wir gerne auch für ein Telefongespräch oder ein Treffen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen liefern zu können, die für Ihre Kaufentscheidung notwendig sind.

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmaklerin, Volljuristin und Geschäftsführerin Victoria Warken


Victoria E. Warken

v.warken@shift-immobilien.de

089 - 2500 1060

0176 7278 4413

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