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*RESERVIERT* Gut gelegenes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

2 Wohnungen - ca. 133 qm Wohnfläche - großer Gemeinschaftsgarten - ruhige Wohngegend - in wenig befahrener Sackgasse - 845.000 € OHNE Provision

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser ruhig in einer Sackgasse gelegenen, außergewöhnlichen Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in Olching, die durch ihren großen Gemeinschaftsgarten, die zentral angebundene Lage und die gute Raumaufteilung eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die perfekte Immobilie zum Selbsteinzug bietet.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie im Erdgeschoss in die kleinere 2-Zimmerwohnung, die über ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss zur räumlich abgetrennten, aber offenen Küche und über eine große, bodentief verglaste Fensterschiebetür direkten Zugang zum großen, gepflegten Garten in Richtung Südwesten verfügt. Im Badezimmer finden sich Dusche und Badewanne. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke.

Die größere drei-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet genug Platz für Leben und Arbeiten von zu Hause. Die großzügige Wohnküche verfügt über viel Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Stunden bei Essen und Trinken. Das angrenzende Wohnzimmer mündet nach Südwesten in einem großen, überdachten Balkon mit ausfahrbarem Sonnenschutz und lädt zum Verweilen ein. In der Diele versteckt sich hinter einer optisch ansprechenden Holzverkleidung eine Abstellkammer unter der Treppe. Das helle Fensterbad verfügt über eine Badewanne. Das angrenzende Schlafzimmer kann gut auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss besticht durch hohe Decken und viel Helligkeit. Dieser Bereich teilt sich in zwei Teile auf: Das hintere Zimmer dient als Schlafzimmer, während der vordere, offene Bereich als Galerie zur Verfügung steht und perfekt als Lese- und Rückzugsecke mit Bibliothek, Sportbereich oder Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, Eigenbedarf kann jederzeit geltend gemacht werden.

Neu ab dem 20.11.: Für alle Interessenten ab dem 20.11. haben sich die Eigentümer entschieden, die Käuferprovision zu übernehmen. Für Sie bedeutet das: Sie sparen 2,38% der Verkaufspreises und müssen weniger Eigenkapital aufwenden!

Lagebeschreibung

Ihr Interessensobjekt befindet sich in der lebenswerten Stadt Olching, im nord-östlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck, ca. 20 km westlich von München. Die Stadt selbst mit ca. 26.000 Einwohnern liegt gut angebunden – die A8 und die A99 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Auch den malerischen Ammersee im Südwesten von Olching mit seinen Freizeitaktivitäten und hohem Erholungsfaktor erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten bequem mit dem Pkw. Ist München Ihr Ziel, so laufen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Olching.Von dort bringt Sie die S3 im 10-Minuten-Takt bequem bis an den Münchner Hauptbahnhof – in nur 23 Minuten.

Olching ist eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Eltern haben die Möglichkeit, ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung in der Nähe ihres Wohnortes zu bieten. Die Stadt verfügtauch über eine gute Infrastruktur mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen.

Die naturnahe Stadt Olching bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer finden sich zahlreiche Badegäste aus den umliegenden Gemeinden an den Ufern des Olchinger Sees, während er im Winter gerne zum Schlittschuhlaufen genutzt wird. Für Spaziergänger gibt es einen Seerundweg, unterwegs kann an einem Kiosk - im Sommer auch mit Biergarten - und in einem kleinen Restaurant direkt am See gegessen und getrunken werden. Hundebesitzer dürfen sich freuen: Ihre Lieblinge dürfen in einem weiteren Badesee in Olching schwimmen gehen.

Entlang der Amper und des Amperkanals laden Uferwege zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging und Picknicken ein – ein wunderbares Naherholungsgebiet – fast vor der Haustür.

Es gibt weiterhin verschiedene Sportvereine, in denen Einwohner an Aktivitäten wie Fußball, Tennis und anderen Sportarten teilnehmen können. Olching bietet eine hohe Lebensqualität und dennoch den Charme einer ländlichen Umgebung.

Im Übrigen erreichen Sie:

- Städtischer Kindergartenmit Krippe, ca. 900 m vom Objekt entfernt

- Weitere Kinderkrippen bzw. Kindergärten in ca. 6 - 10 Minuten mit dem Auto in Olching und denumliegenden Gemeinden

- Schulen: die nächste Grundschule liegt ca. 800 m vom beworbenen Objekt entfernt; weitere Grundschulen sind in ca. 6 – 8 Minuten u.a. in Esting, Gernlinden und Graßlfing. Das nächste Gymnasium (Gymnasium Olching) liegt ca. 2,4 km vom Objekt entfernt; weitere Gymnasien in Puchheim und Gröbenzell im Umkreis von ca. 5 km erreichbar.

- Supermärkte (z.B. LIDL) in ca. 6 Minuten mit dem Auto, EDEKA, REWE, Norma, Aldi vorhanden und gut erreichbar (EDEKA z.B. 1,2 km vom Objekt entfernt)

- Drogeriemärktein ca. 2 Autominuten (Rossmann ca. 650 m entfernt);

- Ärzte: Zahnärzte mit guten Rezensionen u.a. in ca. 800 m Entfernung, Kinderärzte mit guten Rezensionen, auch für Kassenpatienten in ca. 7 Autominuten, Allgemeinärzte, ebenfalls mit guten Rezensionen im Umkreis von ca. 1 km

- Apotheke ca. 700m entfernt;

- Letztlich erreichen Sie das Klinikum Fürstenfeldbruck in ca. 11 Autominuten.

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Immobilienmaklerin, Volljuristin und Geschäftsführerin Victoria Warken


Victoria E. Warken

v.warken@shift-immobilien.de

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