Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Mozartstraße 3a bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten, im Jahr 1975 in massiver Ziegelbauweise errichteten Doppelhaushälfte. Durch den Umbau des Hauses im Jahr 2002 wurde der Wohnraum modern strukturiert und rechtlich als eigenständige Einheit nach WEG gefestigt.

Wohnwerterlebnis und Raumkonzept

Auf ca. 56,12 m2 erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das die Besonderheiten der Dachschrägen optimal nutzt und ein behagliches Raumgefühl schafft:

• Wohnzimmer (~17,5 qm): Das Zentrum der Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Dachflächenfenster, das den Raum mit Tageslicht flutet. Der helle Laminatboden und die Ausrichtung schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende.

• Schlafzimmer (~13 qm): Dank der vorteilhaften Kniestockhöhe ist der Raum bis an die Wände voll nutzbar. Ein zusätzliches Fenster in Richtung Süd-Osten sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung.

• Küche (~8 qm): Die funktionale, gemütliche Einbauküche verfügt über eine warme Holzdecke und einen robusten Fliesenboden. Sie verbleibt als fester Bestandteil in der Wohnung.

• Badezimmer (~6 qm): Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Einheit.

• Zusatzflächen: Eine separate Ankleide bzw. Abstellkammer (ca. 2,85 qm) innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag. Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Technische Substanz und Instandhaltung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine transparente Instandhaltungshistorie aus, die für langfristige Sicherheit sorgt:

• Heizsystem: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

• Heizkörper: Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert.

• Fenster: Die großen Dachflächenfenster wurden ca. 2002 installiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

• Parken: Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die Parkplatzsuche in der Nachbarschaft.

Die Lage: Urbanität und Lebensqualität

Olching bietet Ihnen die perfekte Infrastruktur für ein unkompliziertes Leben:

• Mobilität: Den S-Bahnhof Olching erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort bringt Sie die S3 in nur 23 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

• Nahversorgung: Supermärkte (ca. 1,1 km), Apotheken und Ärzte (ca. 800 m) sind bequem erreichbar.

• Freizeit: Die Amperauen und der Olchinger See bieten Naherholung direkt vor der Haustür.

Wichtiger Hinweis zur Eigennutzung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für einen Eigennutzer bietet sich hier die Perspektive, mittelfristig ein attraktives Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Umland zu beziehen. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Details zum aktuellen Mietverhältnis und den Rahmenbedingungen für eine künftige Eigennutzung.

Der Energieausweis:

• Verfügbarkeit: Energieausweis liegt vor
• Erstellungsdatum: ab Mai 2014
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 165,98 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas