Erbpacht in München – für viele ist es im Jahr 2026 der einzige realistische Weg zum Eigenheim in der Landeshauptstadt oder dem begehrten bayerischen Oberland. Für andere bleibt es ein Buch mit sieben Siegeln, behaftet mit Mythen und Unsicherheiten.
In meiner Zeit als Immobilienrechtsanwältin habe ich unzählige Verträge seziert. Heute, als Geschäftsführerin von SHIFT Immobilien, sehe ich vor allem die Menschen, die vor diesen Verträgen stehen und sich fragen: „Soll ich das wirklich machen? Ist unser Erspartes hier sicher?“
Ganz schlicht erklärt: Ihnen gehört das Haus, aber nicht der Boden. Sie pachten das Grundstück (oft von der Kirche, der Stadt oder Stiftungen) für meist 75 oder 99 Jahre und zahlen dafür einen monatlichen Erbbauzins. Es ist ein „eigentumsähnliches Recht“, das Ihnen fast alle Freiheiten eines Eigentümers gibt, aber eben auf Zeit.
Die Bodenpreise in München, Mühldorf und dem Umland sind nach wie vor auf Rekordniveau. Gleichzeitig laufen aktuell viele Erbpachtverträge aus der Nachkriegszeit aus oder müssen verlängert werden. Da geht es nicht um Bauchgefühl, sondern um harte Fakten wie den Heimfall oder Zinsanpassungsklauseln.
Die Restlaufzeit ist Ihr wichtigstes Verkaufsargument. Wir bereiten bei SHIFT Immobilien die Unterlagen so präzise und juristisch fundiert auf, dass die Bank des Käufers sofort Vertrauen fasst. Nur mit Transparenz und einer klaren Aufarbeitung der Vertragshistorie erzielen Sie einen fairen Preis.
Erbpacht ist kein „Eigentum zweiter Klasse“. Es ist ein kluges Modell für Familien, wenn man weiß, worauf man sich einlässt. Ich schaue mit meiner juristischen Brille über den Vertrag: Passt die Laufzeit zu Ihrem Leben? Ist die Entschädigungsregelung fair?
Mein Ziel ist es, dass Sie nachts gut schlafen – egal, ob Ihnen der Boden unter Ihrem Haus gehört oder nicht. Mein Glaube an Jesus Christus prägt mein Handeln: Empathie, Vertrauen und absolute Verlässlichkeit sind für mich keine Marketingfloskeln, sondern die Basis meiner Arbeit. Sicherheit schafft Frieden.
Erbpacht braucht keinen Makler, der nur bunte Exposés erstellt. Sie braucht jemanden, der Verträge lesen kann und Ihre Sicherheit an erste Stelle setzt.
Haben Sie Fragen zu einem konkreten Objekt oder planen Sie einen Verkauf? Lassen Sie uns mit Präzision und Herz an Ihr Projekt herangehen.
P.S.: Der Deep Dive für alle, die es genau wissen wollen (Juristisches Update 2026)
Als ehemalige Anwältin ist mir wichtig, die aktuelle Rechtsprechung zu kennen. Hier
Victoria Warken ist eine erfahrene Immobilienexpertin mit fundiertem Wissen im Immobilienrecht durch ihre Praxis als Anwältin im Immobilienrecht mit Fokus auf Miet-, WEG- und Transaktionsrecht.
Als Immobilienmaklerin spezialisiert sie sich nun auf den Verkauf und die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Durch ihre praxisnahe Herangehensweise und ihre Fähigkeit, juristische und wirtschaftliche Aspekte zu verbinden, unterstützt sie ihre Kunden bei fundierten Entscheidungen und sorgt für eine professionelle Begleitung in einem dynamischen Immobilienmarkt.
